Если дефекты обнаруживаются после покупки недвижимости, обычно возникает вопрос со стороны продавца о том, несет ли он ответственность, а со стороны покупателя - о том, могут ли быть предъявлены претензии в связи с дефектом.

С одной стороны, речь идет о существенных недостатках, которые означают, что фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренному. В этом случае продавец по договору обещал то, чего на самом деле не существует. С другой стороны, возможны и дефекты права собственности, например, если обременения не зарегистрированы в земельном кадастре или не раскрыты арендные и лизинговые отношения.

В случае дефектов всегда следует задавать вопрос о том, распространяется ли ответственность за дефекты вообще и не была ли она исключена договором. Исключение гарантийных прав является правилом для существующих зданий и возможно в рамках § 444 BGB. Однако в случае договоров купли-продажи новых зданий покупатель, как правило, имеет далеко идущие гарантийные требования. Исключение возможно только после того, как покупатель будет проинформирован о правовых последствиях исключения и связанных с этим рисках.

Но какие у вас есть варианты действий в случае обнаружения дефектов? 

Если условия гарантийных претензий соблюдены, покупатель может воспользоваться различными правами:

• Расторжение договора в результате мошеннического введения в заблуждение, если продавец намеренно скрыл дефект, о котором ему было известно;

• последующее выполнение, при условии, что существующий дефект может быть реально устранен;

• Отказ от договора, если продавцу не удалось установить срок для устранения недостатка или если такое устранение невозможно;

• Снижение покупной цены;

• Ущерб. 

Обратите внимание, что гарантийные права обычно истекают в течение 5 лет, в то время как права на расторжение договора в связи с мошенническим введением в заблуждение истекают в течение 2 лет с момента, когда стало известно об основаниях для расторжения.

Вы обнаружили дефект после покупки недвижимости? Свяжитесь с нами, и мы изучим обстоятельства дела, вашу правовую позицию и, при необходимости, поможем вам добиться соблюдения ваших прав. 

Разумеется, мы поддержим вас и в обратном случае, а именно, если вы столкнулись с гарантийными претензиями со стороны покупателя и хотели бы защититься от них самостоятельно. Пожалуйста, свяжитесь с нами.